重点聚焦!58安居客研究院：二手市场成交量稳 新房持续结构性分化

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20日，58安居客研究院院长张波表示，“金九” 楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。

结合安居客平台数据来看，9月，全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比升1.6个百分点，创4月以来峰值，且各能级城市占比均超60%。从另一方面来看，安居客线上百城二手房挂牌时长升至 95天，其中三四线城市为99天，显示出中小城市二手房去化难度相较整体更大，二手房成交占比提升结合挂牌时长上升，显示出二手房成交量提升是“以价换量”的结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化的时长。

张波表示，新房市场表现相对较好，北京、上海新房价格环比分别涨0.2%、0.3%，上海更是实现同比5.6%的显著增长，核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为关键支撑。8、9月政策面的放松是一线城市“金九”成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动改善需求释放，支撑了新房房价和二手房成交量。

张波预计，四季度，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升，北京五环外、上海外环外等核心城市外围区限购松绑将激活刚需与改善需求，带动一线新房成交稳定上升。

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