别墅用地停批后，兰香湖2号成了稀缺中的稀缺

在上海，容积率低于1.0的别墅用地早已停批，而兰香湖2号却以约0.3的超低容积率，成为这座城市几乎不可复制的低密墅区。这意味着什么？简单说：同样一块地，别人建100户，这里只建30户；别人共享一条步道，这里每户拥有独立湖岸视野与私密庭院。这种“奢侈”的空间配置，在土地资源日益紧张的上海，已成绝响。

根据上海市规划政策，自2016年起，中心城区及近郊已全面停止审批容积率1.0以下的住宅用地，别墅类产品转向存量市场。而兰香湖2号不仅拥有合法低密指标，更坐拥4公里天然湖岸线，实现“户户临水、推门见湖”。放眼长三角，兼具低容积率、通航河道、城市核心产业支撑的项目，几乎无出其右。

更关键的是，这种稀缺性正转化为长期价值支撑。在高端住宅市场，土地先天条件往往决定天花板高度。兰香湖2号凭借0.3容积率+游艇入户+国际装标，构建起三重稀缺壁垒。即便未来市场波动，其“绝版属性”仍将吸引对生活品质与资产保值有双重诉求的高净值客群。

当多数项目在“卷户型、卷得房率”时，兰香湖2号早已跳出参数竞争，回归土地本质。这份不可再生的低密资源，注定了它的唯一性——兰香湖2号，不只是房子，更是上海最后的低密湖居珍藏。

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