黄石 “带押过户” 改革两年，266 笔交易盘活 2.43 亿资金

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湖北日报讯（记者刘胜、通讯员唐玥）近日从黄石市不动产登记中心获悉，自2023 年8 月黄石成功办理全市第一笔二手房“带押过户”业务后，这项改革现在全面铺开，累计完成266 笔业务，涉及金额高2.43 亿元！

2023年 6月，黄石五个部门一起出台新政策，允许卖房人不用提前还清贷款，就能直接办理过户手续。简单来说，就是通过“用新贷款还旧贷款”办法，把房子转移登记、原来的抵押注销，还有新抵押的设立，这几个环节紧紧连在一起，中间不用再专门去找“过桥资金”，一下子就把交易成本降下来了，时间也大大缩短，解决大家买卖房子时最头疼的问题。

这两年，黄石的“带押过户”改革实现五个大突破：2023年 8月，二手房业务率先试点成功；2024年 6月，公积金领域也开始推行，实现了商业银行和公积金中心之间的“带押过户”；2024年 9月，这项改革延伸到了工业领域，只用1 小时，就高效办结了7519 平方米工业用地的“带押过户”；2024年 10月，又攻克了非交易场景的难题，完成了黄石第一例非公证继承的“带押过户”；到了2025 年1 月，一手房市场也能“带押过户”了，成功办结了某地产公司32 套，总价值1.04 亿元的商业用房交易手续。现在，不管是住宅、商业，还是工业用房，都能通过“带押过户”进行交易，而且跨行业服务也已经常态化。

黄石能把 “带押过户” 改革做得这么好，关键在于打破了各种阻碍，重新规划了办事流程，还加强了风险控制。把 “旧抵押权注销登记、转移登记和新抵押权设立登记” 这三个环节合并起来，最快 2 小时就能办完所有手续。同时，全面推行 “一窗受理、一套材料、一次办结” 的服务标准，把原来一个接一个的办事流程，改成同时进行，大大节省了办理时间。另外，还创新建立了资金闭环监管机制，金融机构能实时查看资金流向，通过买卖双方账户定向转账，保证 “钱和证” 都能安全交接，避免了交易风险。

到目前为止，黄石市不动产登记中心已经通过 “带押过户”，盘活了 2.43 亿元的不动产资金。这项改革，真正做到了 “不用赎楼、降低成本、提高效率”，打通了从二手房到一手房，从交易过户到资产继承，从住宅到工业的所有服务场景。以后，黄石的老百姓买卖房子、办理不动产过户，会越来越方便！

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